Заключения об отсутствии (наличии) признаков капитальности ОКС

Одной услуг, оказываемых ООО «РУСГЕОПРОЕКТ», является подготовка заключений о наличии (или отсутствии) признаков капитальности у обследуемых объектов.

Определение капитальности объектов осуществляется в целях признания (непризнания) их объектами недвижимости.

Статьи 130 и 131 Гражданского кодекса Российской Федерации определяют, понятие недвижимости, что к ней относится, а также критерии отнесения имущества к недвижимости, наиболее значимыми из которых являются следующие:

прочная связь с землей;
невозможность перемещения без несоразмерного ущерба назначению;
создание объекта на земле, специально отведенной для этого, в предусмотренном законом или иными правовыми актами порядке;
получены все необходимые разрешения на создание объекта без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил.

В пункте 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, дается определение объекта капитального строительства и что этим объектом не является. Так, не являются капитальными - временные постройки, киоски, навесы и другие подобные сооружения.

Исходя из наличия большого количества «технических» критериев отнесения строений и сооружений к объектам недвижимого имущества, а также сложившуюся юридическую и судебную практику в данной сфере, кадастровые инженеры ООО «РУСГЕОПРОЕКТ», при составлении заключений такого рода, руководствуются следующим принципом:

Недвижимым может быть признан только тот объект, который построен как недвижимый, а именно:

с наличием всех требуемых Градостроительным кодексом документов;
с соблюдением строительных и градостроительных норм;
на земельном участке, отведенном для строительства капитальных строений (сооружений);
с наличием Акта о вводе объекта в эксплуатацию.